REITs是Real Estate Investment Trusts的简称，翻译为房地产投资信托基金。REITs结合了房地产与证券的特点，是指一种通过向公众募集资金购买，经营，租赁或销售房地产产生收入的特殊公司。它们以通常比股票和债券更高的股息分配来回报投资者，通常具有较低的股息利率风险，且许多REITs具有通货膨胀抵抗的特性。
REITs通常被归入房地产行业，向股东支付至少90%的可分配收入，从而避免了公司收入双重征税。REITs还需要遵循一些特定的要求，如至少有一半的资产来自房地产，至少75%的收入来自租金或房地产出售，以及至少95%的应纳税所得来自REITs的收入和资本收益。
国内的REITs在2014年开始试点，REITs固有的优势为投资者提供了相对稳定的固定收益、流动性好以及更广泛参与房地产行业的机会，但受到宏观经济变化，房地产市场波动等因素的影响。REITs基金发行的数量较少，资产配置范围相对狭窄，投资者也缺乏足够的了解和信心。同时，在REITs市场基础设施、税制等方面还存在一些问题。