2008年是中国房地产业发展历程中的重要一年，不但是金融危机的爆发年，也是全国监管房地产市场的“房地产调控”开始的一年。2008年的楼市是什么样的呢？
2008年年底，楼市降温明显，房价下跌，尤其是新盘，涨了好几个月的价格也开始回调；调控政策的效果开始显现，那些放长线的开发商开始松口气了，资金链紧张的中小开发商则步履维艰。
然而，2008年前9个月，却是中国房地产业最为繁荣的阶段之一。截至9月底，全国房地产开发投资额1.58万亿元，同比增长32.1%，其中，住宅投资增速达到37.8%。房地产业一度成为拉动全国经济增长的重要支柱。
那么房价呢？08年楼市的普遍现象是：超级涨价、开盘即售、排队等房等车等学位的“抢购”热潮。早在2007年底，楼市的“涨”势已经展现无疑，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价已经超过1万元/平方米大关，在成熟板块内上涨的甚至还更多。
总的来说，2008年房价表现为前段时间的持续上涨，以及后段时间的明显回落。虽然后续楼市控制政策不断加强，但是这一年明显的房价波动，让更多人开始关注房地产。